Как определить сумму кредита на вторичное жилье
При покупке подержанного дома многие покупатели жилья уделяют особое внимание определению суммы кредита. Сумма кредита не только влияет на бюджет покупки жилья, но также напрямую связана с коэффициентом первоначального взноса и суммой ежемесячного платежа. В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, подробно проанализирован метод расчета и факторы, влияющие на сумму кредита на вторичное жилье, а также предоставлены структурированные данные для справки.
1. Основные факторы, влияющие на сумму кредита на вторичное жилье
На определение суммы кредита на вторичное жилье влияет множество факторов. Ниже приведены основные факторы:
| факторы | Описание |
|---|---|
| цена оценки дома | Банк определит базу кредита на основе оценки дома, проведенной профессиональным оценочным агентством, которая обычно составляет 70–80% от оценочной цены. |
| доход покупателя дома | Ежемесячный доход должен покрывать более чем двукратный ежемесячный платеж, в противном случае лимит кредита может быть уменьшен. |
| Кредитная история | Хорошая кредитная история может повысить процент одобрения кредита, в то время как просроченные кредиты или чрезмерная задолженность могут уменьшить сумму. |
| Срок кредита | Чем дольше срок кредита, тем меньше давление ежемесячных платежей, но общая стоимость процентов выше. |
| коэффициент первоначального взноса | Чем выше коэффициент первоначального взноса, тем меньше сумма кредита, и наоборот. |
2. Методика расчета суммы кредита на вторичное жилье
Расчет суммы кредита обычно производится по следующей формуле:
Сумма кредита = оценочная стоимость дома × соотношение кредита к стоимости – первоначальный взнос.
Например, если оценочная стоимость дома составляет 3 миллиона юаней, коэффициент кредита составляет 70%, а первоначальный взнос составляет 900 000 юаней, сумма кредита составит:
| вычисляемый элемент | числовое значение |
|---|---|
| цена оценки дома | 3 миллиона юаней |
| Кредитный коэффициент | 70% |
| авансовый платеж | 900 000 юаней |
| Сумма кредита | 3 миллиона × 70% — 900 000 = 1,2 миллиона юаней |
3. Сравнение кредитной политики разных банков
Существуют различия в кредитной политике различных банков. Ниже приводится сравнение недавней политики популярных банков по кредитованию подержанного жилья:
| банк | Кредитный коэффициент | Диапазон процентных ставок | Максимум лет |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60%-70% | 4,1%-4,9% | 30 лет |
| Китайский строительный банк | 65%-75% | 4,0%-4,8% | 25 лет |
| Банк Китая | 70%-80% | 3,9%-4,7% | 30 лет |
| Китайский торговый банк | 60%-75% | 4,2%-5,0% | 20 лет |
4. Как увеличить лимит кредита на вторичное жилье
Если вы хотите получить более высокую сумму кредита, вы можете принять следующие меры:
1.Увеличение коэффициента первоначального взноса: Хотя увеличение коэффициента первоначального взноса уменьшит сумму кредита, оно может снизить банковские риски и обеспечить более высокие процентные ставки.
2.Оптимизировать кредитную историю: Своевременно погашайте кредитные карты и другие кредиты, чтобы избежать просроченных отчетов.
3.Добавить созаемщиков: Супруг или ближайший родственник с более высоким доходом может увеличить лимит кредита в качестве созаемщика.
4.Выбирайте недвижимость с высокой оценочной ценой: Объекты с более молодыми объектами и лучшим расположением имеют более высокие оценочные цены и более крупную кредитную базу.
5. Резюме
Определение суммы кредита на подержанное жилье представляет собой комплексный процесс оценки, включающий множество факторов, таких как стоимость дома, личная квалификация и политика банка. Покупатели жилья должны заранее понимать свои собственные условия и рыночную политику, а также разумно планировать свой бюджет, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к кредитам. Если вам нужен более точный расчет лимита, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным финансовым учреждением или кредитным консультантом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
